logo

DC IMMO

Ventes  –  Locations  –  Expertises
vendre votre bien
Honoraires réduits et dégressifs 2%/1%
Louer votre bien

Nos biens à vendre
Coaching
Nos biens à louer

Expertises
Achats Ventes Locations Conseils Expertises Valorisation Consultance patrimoniale Investissement Projets
Appartements Maisons Villas Immeubles de rapport Terrains Projets Fermes et propriétés équestres Biens commerciaux

Services & Solutions

Nos services & Solutions.

Parce ce que vendre ou louer un bien représente bien plus qu’une estimation et des visites
DC IMMO s’engage à vous accompagner de A à Z pour la vente et la location de vos biens immobiliers.

De par sa taille humaine, DC IMMO vous garantit toujours le même interlocuteur.  

Et tout cela pour un tarif raisonnable, réduit et dégressif

Un expert immobilier à votre service.

Vous recherchez une agence immobilière pour la vente ou la location de votre bien dans les meilleurs délais et conditions ? DC IMMO est le partenaire qu’il vous faut. Notre agence est localisée dans la région de Nivelles et est active en Brabant Wallon (région de Nivelles – Genappe) et Hainaut (Arquennes, Petit-Roeulx, Seneffe, Les Bons Villers, Pont-à-Celles, …).

20 ans d’expérience.

DC IMMO c’est avant toute chose plus de 20 ans d’expérience en immobilier résidentiel, commercial, immobilier de rapport et d’investissement, et en gestion patrimoniale. Au quotidien, nous proposons notre savoir-faire et nos connaissances aux personnes qui souhaitent vendre ou louer leur bien. Notre expérience vous garantit une transaction sécurisée, dans les meilleures délais et conditions.

La vente.

Confiez-nous la vente de votre bien, nous nous chargeons de tout de A à Z … dans les meilleurs délais … dans les meilleures conditions …

Lire la suite…

La location.

La location immobilière, c’est un métier… Louer un bien, ce n’est pas juste trouver un locataire et signer un bail. C’est bien plus que cela si l’on veut que la location ne tourne pas au fiasco…

Lire la suite…

SELFIM.

Vous souhaitez vendre vous-même votre bien en direct, sans contrainte et à frais réduits ? Notre service de valorisation immobilière “SELFIM” est fait pour vous.

Lire la suite…

Les conseils.

Nombreuses sont les questions que l’on se pose lorsqu’on envisage de vendre son bien, ou le mettre en location. Consultez-nous sans engagement. Le premier conseil est toujours gratuit et ne vous engage à rien.

Lire la suite…

La valorisation immobilière.

Mettre en vente un bien de manière efficace, ce n’est pas seulement passer une petite annonce avec quelques photos et attendre les visites. Nous mettons en œuvre tout une série de démarche en vue de rendre votre bien attractif.

Lire la suite…

Contrôles et certifications.

Nous organisons, en collaboration avec nos certificateurs agréés, les certifications et contrôle obligatoires. Contrôle de l’installation électrique, certificat PEB, contrôle de la citerne à mazout.

Lire la suite…

La photo HDR qualité pro.

La base d’une vente (ou location) réussie, ce sont des photos de qualité et attractives.  Nous réalisons des photos HDR de qualité professionnelle car la première chose qu’un candidat acquéreur voit, ce sont les photos.

Lire la suite…

Les plans 2D.

Les plans de votre bien ont un grande importance dans les annonces. Ils rassurent les candidats acquéreurs, les informent au mieux, leur permet de se projeter dans le bien.

Lire la suite…

Les visites virtuelles.

Visites virtuelles à 360° – un incontournable aux nombreux avantages pour la vente ou la location de votre bien.

Lire la suite…

Affichage personnalisé.

Pas de panneaux “standard” chez DC IMMO mais des panneaux personnalisés, grand format, adaptés au support et au type de bien … pour une meilleure visibilité.  La “vente discrète”, sans affiche, reste toujours possible sur simple demande.

Lire la suite…

Descriptif détaillé.

Nous réalisons un descriptif détaillé et attractif destiné à être remis à chacun des candidats acquéreurs qui viennent visiter le bien.

Lire la suite…

Les honoraires réduits et dégressifs.

Afin de vous proposer une tarification dégressive et avantageuse, nous avons supprimé les frais qui n’apportent aucune plus-value à la mise en vente, en privilégiant les services et démarches réellement efficaces et utiles à la vente.

Lire la suite…

Promotion du moment.

20% de remise sur nos honoraires en cas de mission exclusive conclue avant le 28/02/2020

Contactez-nous pour en profiter…

La vente

La vente.

Pour vendre votre bien, DC IMMO vous propose un service ALL IN (on s’occupe de tout *) pour que la vente de votre bien aboutisse dans les meilleurs délais et aux meilleures conditions …

Nous mettons tout en oeuvre et nous chargeons de toutes les démarches nécessaires afin de réaliser la transaction : 

  • Évaluation réaliste de la valeur en vente de votre bien

  • Constitution du dossier de vente

  • Organisation des contrôles et certifications obligatoires

  • Obtention des différents documents importants auprès des instances compétentes

  • Réalisation d’un descriptif détaillé professionnel destiné aux candidats acquéreurs

  • Réalisation du dossier photo HDR de qualité professionnelle

  • Réalisation des plans 2D (même en l’absence des plans d’origine)

  • Visite virtuelle 360°

  • Publicités Web

  • Organisation des visites toujours accompagnées et individuelles

  • Réceptions des offres et suivi des négociations (selon vos instructions)

  • Organisation de la rédaction du compromis de vente chez le Notaire

  • Suivi jusqu’à l’acte authentique chez le Notaire

honoraires

* Ces services sont inclus dans le cadre d’une mission de vente exclusive

Je souhaite être contacté pour mettre mon bien en vente

La location

La location.

La location immobilière, c’est un métier… C’est le mien depuis plus de 20 ans. Il ne s’agit pas simplement de trouver un locataire et signer le bail. En effet, il ne faut pas perdre de vue qu’un rapport bailleur-locataire, ça doit se préparer, s’organiser, afin que la location se déroule sans encombres jusqu’au terme du bail..

Nombreux sont les propriétaires qui ont rencontré des problèmes dans le cadre de la location de leur bien, et qui ont fini par revendre leur bien, dégoutés par les soucis rencontrés.

Pour éviter d’en arriver là, confiez-nous la location de votre patrimoine immobilier : appartement, maison, espace commercial,

Nous évaluons tout d’abord la valeur locative de votre bien, sur base des prix du marché et des caractéristiques du bien. Nous vous conseillons sur les travaux qui apporteraient une éventuelle plus-value locative.

Nous organisons tout de A à Z : la constitution du dossier locatif, la fixation de la provision des charges, la recherche et la sélection du locataire, la rédaction du bail sur mesure, l’organisation de l’état des lieux d’entrée, les relevés des compteurs,… jusqu’à la remise des clés.

Nous nous chargeons également de l’enregistrement du bail et de ses annexes, et pouvons aussi, sur simple demande et sans aucun frais supplémentaires, faire pour vous le calcul de l’indexation annuelle et la répartition des charges (ventilation bailleur/preneur dans le décompte de charges en copropriété), ce tout au long de la durée du bail.

Nous organisons aussi le transfert locatif (coordination de la sortie du preneur sortant et de l’entrée du preneur suivant), pour que vous n’ayez aucun tracas. 

En bref, nous nous chargeons de tout. Vous pouvez dormir sur vos deux oreilles…

Vous ne pouvez être présent car vous habitez loin, à l’étranger ? Un simple mandat complémentaire à la mission de mise en location et nous nous chargeons de tout à votre place.

Je souhaite être contacté pour mettre mon bien en location

Conseils

Les conseils.

Nombreuses sont les questions que l’on se pose lorsqu’on envisage de vendre son bien, ou le mettre en location. 

J’achète un nouveau bien, dois-je vendre mon bien actuel ou est-il préférable que je le conserve et le mette en location ?

Je vends mon habitation pour en acheter une autre. Quel timing dois-je respecter pour m’assurer une transition sans difficulté ?

Puis-je diviser ma maison en appartement ? Ou transformer mon local commercial en appartement ? Faut-il un permis ? A qui dois-je m’adresser ?

Je suis usufruitier et mes enfants sont nus-propriétaires de ma maison, puis-je vendre sans leur accord ?

Quelles dépenses puis-je mettre à charge de mon locataire ? Quand puis-je l’indexer ?

Mon locataire veut partir avant le terme du bail. Que faire ?

Quand dois-je faire réaliser un PEB ? Et le contrôle de l’installation électrique ? En cas de vente ? De location ?

Consultez-nous sans engagement. Le premier conseil est toujours gratuit et ne vous engage à rien. 

Nous sommes là pour répondre à toutes vos questions.

Valorisation

La valorisation.

Mettre en vente un bien de manière efficace, ce n’est pas seulement passer une petite annonce avec quelques photos et attendre les visites.

Pour une mise en vente efficace, il est important de mettre en valeur le bien proposé pour qu’il soit attractif, qu’il donne envie aux candidats acquéreurs de le visiter.

Voici quelques démarches (*) que nous mettons en œuvre en cas de mise en vente (certaines également en cas de mise en location, comme les photos HDR et le plan 2D) et qui permettent cette mise en valeur, tant dans le cadre d’une mission classique que dans le cadre du service de coaching SELFIM …

(*) uniquement dans le cadre d’une mission de vente exclusive

Conseils de présentation

Nous vous conseillons quant à certaines démarches permettant de présenter votre bien sous son meilleur jour : rangement, réorganisation de certains espaces, dépersonnalisation, rafraîchissement,…

Il s’agit de démarches de Home Staging que je qualifie de “light” car elles se limitent à des démarches légères et non coûteuses. Dans certains cas, nous conseillons des remises en peinture ou de menus travaux, mais vous restez libres de suivre ou non nos conseils. Le but est de ne pas vous faire faire des dépenses que vous ne récupèreriez pas dans le prix de vente. Si nécessaire, nous pouvons aussi vous conseiller des professionnels pour réaliser les travaux.

Photos HDR de qualité professionnelle – pour une plus grande attractivité de vos annonces

Il faudra moins de 20 secondes à un candidat acquéreur pour décider de retenir ou de rejeter l’annonce de votre bien. Cette décision, ce sera principalement la qualité des photos qui l’influencera. D’où l’importance d’avoir des photos de qualité et attrayantes.

La photo HDR avec prise en grand angle permet d’obtenir un meilleur contraste et un champs de vision élargi. De belles photos attractives, c’est l’assurance d’avoir plus d’acquéreurs potentiels.

 

 

   

Plans 2D – des plans clairs et lisibles, adaptés aux insertions

Les plans de votre bien ont un grande importance dans les annonces de mise en vente :
– ils permettent aux candidats acquéreurs de se projeter dans le bien
– ils donnent une meilleure idée de la configuration des lieux et des possibilités qu’offre celle-ci
– ils rassurent les candidats et donnent une image professionnelle à votre annonce de vente

Nous réalisons les plans même en l’absence des plans d’origine.

 

Visites virtuelles à 360° – un incontournable aux nombreux avantages

La visite virtuelle offre de nombreux avantages :
– elle donne plus d’attractivité à votre annonce de vente
– elle permet aux candidats acquéreurs de se faire une première idée des lieux en les visitant sans sortir de chez eux, sur leur ordinateur ou leur portable
– elle donne envie d’aller plus loin dans la démarche si le bien semble répondre aux attentes du candidat acquéreur

La visite virtuelle est facultative. Si vous ne la souhaitez pas, nous ne la réalisons pas.

Exemple de visite virtuelle

Descriptif détaillé au format Pdf destiné aux candidats acquéreurs

Nous réalisons un descriptif détaillé et attractif destiné à être remis à chacun des candidats acquéreurs qui viennent visiter le bien.

Fourni au format Pdf, il peut également être transmis par email aux candidats.

Ce descriptif permettra aux candidats, lorsqu’ils auront visité le bien, de se remémorer, après la visite, les caractéristiques de celui-ci.

Il reprendra entre autres la description précise du bien, ses équipements, ses caractéristiques, et comprendra notamment les plans 2D, un argumentaire de localisation, un plan de localisation, les infos concernant les aléas d’inondations, l’extrait indicatif de la BDES, le plan cadastral, les photos HDR, etc.

Affichage personnalisé XXL

Plutôt que l’affiche ou le panneau “standard” d’agence qui fait plus la pub de l’agence que de la vente (ou de la location), nous faisons réaliser individuellement chaque panneau (type alvéolaire tryptique) ou autocollant (selon support) sur mesure pour chacun de nos biens.

Avec par exemple la mention “VILLA 5CH SUR 20 ARES” ou “LUXUEUX APPARTEMENT 3CH AVEC TERRASSE”. Afin d’attirer l’attention et déjà informer les candidats acquéreurs sur le type de bien mis en vente ou en location

Dans certains cas, nous insérons même une ou plusieurs photos (cela dépend du bien, chaque affichage est étudié selon les caractéristiques du bien et les possibilités de placement du matériel d’affichage).

Les panneaux peuvent atteindre 1300mm sur 1000mm (1,3m x 1m) et sont imprimés en quadrichromie.

Affiche XXL

Photos aériennes par drone

Grâce à notre propre drone, nous prenons de la hauteur et donnons une autre vision de votre bien, villa,  propriété agricole, demeure d’exception, …

Ce service est disponible sous réserve des dispositions légales (aucun autre bien ne peut apparaître sur les photos donc ce service est réservé aux biens relativement isolés ou qui permettent une prise de vue du bien seul)

Honoraires

Les honoraires réduits et dégressifs.

Afin de vous proposer une tarification avantageuse, nous avons supprimé les frais qui n’apportent aucune plus-value à la mise en vente. 

Nos honoraires (*) sont dégressifs et se calculent par tranches cumulées, comme suit, sur base du prix de vente obtenu :

Jusque 200.000€ : 2% hors TVA 21% (soit 2,42% TVA incluse)

Au-delà de 200.000€ : 1% hors TVA 21% (soit 1,21% TVA incluse)

Minimum de 3.500€ hors TVA 21% (4.235€ TVA incluse) pour les biens non-bâtis (terrains) et de 5.000€ hors TVA 21% (6.050€ TVA incluse) pour les biens bâtis (tous autres types de biens : appartement, maison, etc)

  • Exemple 1 : terrain vendu 200.000€ : honoraires = 4.000€ hors TVA 21%, soit 4.840€ TVA incluse (soit 2% hors TVA, 2,42% TVA incluse)

  • Exemple 2 : villa vendue 400.000€ : honoraires = 6.000€ hors TVA 21% soit 7.260€ (soit 1,5% hors TVA, 1,82% TVA incluse)

  • Exemple 3 : propriété vendue 600.000€ : honoraires = 8.000€ hors TVA 21%, soit 9.680€ TVA incluse (soit 1,33% hors TVA, 1,61% TVA incluse)

  • Exemple 4 : propriété vendue 950.000€ : honoraires = 11.500€ hors TVA 21%, soit 13.915€ TVA incluse (soit 1,21% hors TVA, 1,46% TVA incluse)

Les honoraires ne sont dus que si la mission de vente est remplie. Sinon, il n’y a rien à payer. Nous avons donc tout intérêt à réussir la vente …

Les honoraires sont déduits du prix de vente par le Notaire lors de la passation de l’acte authentique, sur présentation de notre facture.

(*) les honoraires réduits, dégressifs et “tout compris” sont uniquement valables en cas de signature d’une mission exclusive

Certifications

Contrôles et certifications.

Certificat PEB, contrôle de l’installation électrique, contrôle de la citerne à mazout,…

Nous organisons, en collaboration avec nos certificateurs agréés, les certifications et contrôle obligatoires. Contrôle de l’installation électrique, certificat PEB, contrôle de la citerne à mazout.

Les rapports sont intégrés dans les dossiers de vente et les informations reprises dans les annonces.

Lors de la concrétisation de la transaction, ils sont transmis à l’acquéreur et aux Notaires.

Sans ces rapports et certificats, la transaction peut être purement et simplement annulée, et l’inexistence du PEB par exemple peut donner lieu à de lourdes amendes administratives. Mieux vaut donc être en ordre sur ce point.

Nous vous conseillons et vous y aidons…

VOUS SOUHAITEZ VENDRE
OU LOUER VOTRE BIEN ?

DISCUTONS-EN !

être recontacté
A propos.

Vous recherchez une agence immobilière pour la vente ou la location de votre bien dans les meilleurs délais et conditions ? DC IMMO est le partenaire qu’il vous faut. 

Nos services.

Achats – Ventes – Locations – Conseils – Expertises – Valorisation – Coaching – Consultance patrimoniale – Investissement – Projets

Nos bureaux.

Chaussée de Nivelles 217A
7181 Arquennes

Nous appeler.

067 33 00 00

Réseaux sociaux.
Informations.
  • Insitut Profesionnel des Agents Immobilier (I.P.I)
    16b Rue du Luxembourg, 1000 Bruxelles - www.ipi.be

  • Jean-Yves Deceulener, agent immobilier agréé IPI n°502.932. Agréation octroyée en Belgique (Code de déontologie)

  • Responsable prévention anti-blanchiment : Jean-Yves Deceulener, IPI 502.932

  • Mentions légales & politique de traitement des données personnelles.